직장인의 재테크 노트

직거래, 왜 선택할까?최근 부동산 시장에서 아래와 같은 이유로 직거래를 선택하는 사람들이 늘고 있습니다. 중개 수수료 절감: 아파트 매매의 경우 수백만 원에서 수천만 원까지 아낄 수 있음거래 속도: 원하는 조건이 맞으면 중개 절차 없이 빠르게 계약 가능플랫폼 활성화: 직거래 앱과 온라인 커뮤니티를 통한 매물 거래 증가하지만 직거래는 중개인의 도움 없이 매수자와 매도자가 직접 계약하는 방식이라 법적 리스크가 크고, 사기 피해 가능성도 존재합니다.1. 직거래 시 반드시 확인해야 할 서류직거래에서는 중개사가 대신 확인해주던 부분을 스스로 챙겨야 합니다.👉 이 네 가지 서류는 기본 필수이며, 계약 전 반드시 최신본으로 확인해야 합니다.2. 계약서 작성 시 주의할 점직거래에서는 계약서를 직접 작성해야 하므로 더..

전세사기, 왜 이렇게 늘어났을까?최근 뉴스에서 ‘깡통전세’, ‘전세사기’라는 단어를 자주 접하게 됩니다.전세사기란 세입자가 집주인에게 맡긴 보증금을 돌려받지 못하는 상황을 말합니다.주로 다음과 같은 경우에 발생합니다.집주인이 고의로 여러 세입자에게 이중 계약을 체결하는 경우시세보다 높은 전세금을 받아내고 잠적하는 경우근저당이 과다하게 잡힌 집을 전세로 내놓아 결국 경매로 넘어가는 경우이런 상황에서 세입자는 보증금을 돌려받지 못하고 수천만 원에서 수억 원의 피해를 입습니다.1. 전세사기 피해자들이 가장 먼저 해야 할 일전세사기를 당했다고 의심되면, 우선 증거 확보와 신속한 대응이 필요합니다.계약서 원본, 등기부등본, 전입신고와 확정일자 서류를 챙기기집주인의 연락처, 통장 입금내역 보관필요하다면 경찰에 사기..

1. 부동산 중개사 책임 소송이란?집을 사고팔거나 전세·월세 계약을 할 때, 대부분 공인중개사를 통해 거래합니다. 그런데 거래 과정에서 중개사가 중요한 사실을 제대로 설명하지 않거나, 고의·과실로 인해 손해가 발생한다면 어떻게 될까요?이럴 때 세입자나 매수인은 중개사를 상대로 손해배상 소송을 제기할 수 있습니다. 이를 흔히 "부동산 중개사 책임 소송"이라고 부릅니다.2. 중개사의 주요 의무부동산 중개사는 단순히 계약서만 작성해 주는 사람이 아닙니다. 법적으로 확인·설명의무와 성실·공정의무가 부여되어 있습니다.확인·설명의무부동산 권리관계(근저당, 가압류 등)와 법령상 제한(토지이용계획, 용도지역 등)을 확인하고, 이를 의뢰인에게 정확히 알려야 합니다.성실·공정의무중개 과정에서 어느 한쪽에 치우치지 않고, ..