직장인의 재테크 노트

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민생 회복 2차 소비 쿠폰 신청을 하면서 문득 나의 연금 금액이 궁금해졌습니다.우선, 국민연금은 소득·취업 상태에 따라 4가지 유형으로 구분됩니다.연금 가입자의 종류와 형태사업장 가입자대상: 상용근로자, 공무원·군인·사립학교 교직원 제외한 사업장 근로자보험료: 사업주와 근로자가 절반씩 부담 (각 4.5%)지역 가입자대상: 자영업자, 프리랜서, 농어민, 무직자 중 일정 소득이 있는 사람보험료: 본인이 전액 부담 (9%)임의 가입자대상: 소득이 없거나, 국민연금 의무가입 대상이 아니지만 본인이 원해서 가입예: 전업주부, 학생보험료: 본인이 전액 부담 (최소 11만 원대~)임의 계속 가입자대상: 60세 이상인데 연금 수급 요건(10년 이상 가입)을 못 채운 사람보험료: 본인이 전액 부담 (노후연금 수급을 위해..

전세대출, 여전히 중요한 주거 사다리2025년 부동산 시장에서 청년과 신혼부부에게 가장 절실한 화두는 ‘내 집 마련’이 아니라 ‘안정적인 거주 공간’입니다. 특히 아파트 매매가는 여전히 억 단위이며, 더불어 부동산 대출 정책으로 인해 월세 전환이 가속화되면서 전세제도가 갖는 의미는 여전히 큽니다. 문제는 대출 규제 강화와 금리 부담이 겹치면서 전세대출을 어떻게 활용해야 하는지에 대한 고민이 더욱 깊어졌다는 점입니다.청년·신혼부부 전세자금대출은 정부의 주거 복지 정책이자, 사회 초년생과 신혼 세대의 주거 안정을 위한 핵심 장치입니다. 그러나 제도는 매년 바뀌고 은행마다 조건이 다르기 때문에 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.1. 청년 전세자금대출의 주요 조건청년 전세대출은 만 34세 이하 무주택 세대주를 대상..

부동산 시장은 금리에 민감하게 반응합니다.금리가 낮으면 대출 이자가 줄어들어 주택 구매 수요가 늘고, 집값 상승 압력이 커집니다.반대로 금리가 높으면 대출 부담이 커져 수요가 위축되고, 집값 하락 압력이 강해집니다.현재까지 항상 그래왔고 (특별한 이슈가 없는한) 앞으로도 그럴 것 입니다. 그래서 2025년 하반기 한국은행과 미국 연준의 금리 정책이 투자자들의 가장 큰 관심사인 이유도 바로 여기에 있습니다.1. 금리 인상기 부동산 시장 특징❌ 투자자에게 불리한 점대출 이자 부담 증가 → 투자자와 실수요자의 매수심리 위축거래량 감소 → 매수·매도 희망 가격 차이 확대전세→월세 전환 가속 → 세입자 부담 증가, 임대시장 불안정✅ 긍정적 요인무리한 대출 투자 수요 감소 → 시장 안정화 기여장기적으로 실수요자 중..

왜 유망 지역을 미리 알아야 할까?부동산 투자는 타이밍과 입지가 핵심입니다.특히 교통 호재, 산업단지 개발, 정부 정책에 따라 특정 지역의 가치가 급상승하기도 합니다.2025년 현재, 전문가와 시장에서 동시에 주목하는 유망 지역 TOP 5를 정리했습니다.1. 수도권 GTX 라인 따라가는 지역📍 경기 남부(수원·용인·화성)호재: GTX-A·C 노선, 신분당선 연장, 반도체 클러스터 개발장점: 서울 접근성 개선 + 삼성 반도체 투자 확대 효과투자 포인트: 역세권 신규 아파트, 전세·월세 수요 모두 안정적👉 결론: 교통·산업 호재가 동시에 겹쳐 장기적으로 가장 유망한 권역2. 인천 송도·영종 신도시호재: 글로벌 기업 입주, 인천공항 확장, 수도권매립지 대체 부지 개발 논의장점: 외국인 투자·국제 업무지구로..

아파트와 빌라, 왜 항상 비교될까?한국 부동산 시장에서 아파트는 늘 대세로 불립니다. 안정적인 시세 상승, 거래량, 유동성 때문에 대부분의 투자자들이 아파트를 선호해 왔죠. 반면 빌라(다세대·연립주택)는 상대적으로 저렴한 가격과 초기 진입 장벽이 낮다는 장점이 있습니다.하지만 2025년 현재, 고금리·전세 불안·공급 과잉 같은 변수가 겹치면서“아파트가 여전히 유리한가?”“빌라가 대안이 될 수 있을까?”라는 질문이 다시 떠오르고 있습니다.1. 아파트 투자 장단점✅ 장점시세 안정성: 아파트는 실거주 수요가 꾸준해 가격이 비교적 안정적입니다.유동성: 거래량이 많아 사고팔기 용이합니다.인프라: 교육·교통·생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 선호도가 높습니다.청약·정책 혜택: 신축 아파트 청약 제도와 정부 정책이 아파..

부동산 매매의 핵심, 소유권 이전 등기부동산 매매계약이 체결되면, 매수인은 매도인에게 잔금을 지급하고, 매도인은 매수인에게 소유권을 넘겨줘야 합니다.이 과정을 공식적으로 증명하는 절차가 바로 소유권 이전 등기입니다.하지만 현실에서는 잔금을 모두 지불했음에도 불구하고, 매도인이 소유권 이전을 해주지 않는 사례가 적지 않습니다. 이때 매수인은 어떻게 해야 할까요?1. 매도인이 이전 등기를 거부하는 이유매도인이 소유권 이전을 하지 않는 배경에는 다양한 이유가 있습니다.매매 후 시세가 올라 계약을 무효로 하고 싶은 경우세금이나 채무 문제로 명의를 이전하기 꺼리는 경우잔금 수령 후에도 고의적으로 이전 절차를 지연하는 경우이미 다른 사람에게 이중매매를 한 경우이런 상황에서 매수인은 아무리 집문서를 가지고 있어도 등..

왜 소액 부동산 투자가 주목받을까?부동산 투자는 ‘큰돈이 있어야 한다’는 이미지가 강합니다. 하지만 최근 몇 년간 아파트 가격이 급등하고 대출 규제가 강화되면서, 많은 사람들이 소액으로 시작할 수 있는 부동산 투자에 눈길을 돌리고 있습니다.특히 2025년 들어 금리 부담이 이어지는 가운데, 아파트 대신 상가·꼬마빌딩·지분투자 같은 대안 상품이 인기를 얻고 있습니다.1. 꼬마빌딩 투자‘꼬마빌딩’은 보통 20억 원 이하의 소규모 상업용 건물을 뜻합니다.대형 빌딩에 비해 초기 자본이 적고, 관리만 잘하면 임대수익 + 시세차익 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다.✅ 장점상가 임대료를 통한 안정적 현금 흐름입지에 따라 건물 가치 상승 가능주식·채권보다 상대적으로 안정적❌ 단점건물 관리 비용 발생 (보수·임차인 관리..

왜 청약 가점제가 중요한가?2025년 현재, 서울과 수도권 아파트 청약 경쟁률은 여전히 수십 대 1을 기록하고 있습니다.특히 인기 지역은 수백 대 1까지 치솟아 "내 평생 청약 당첨은 힘들다"는 말이 나올 정도죠.이 치열한 경쟁에서 가장 중요한 요소가 바로 청약 가점제입니다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 계산되며, 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.1. 청약 가점제 계산 공식청약 가점은 최대 84점이며, 다음 세 가지 항목을 합산해 산출합니다.무주택 기간 (최대 32점)만 30세 이후 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산1년마다 2점씩 올라가며, 최대 15년 이상이면 32점부양가족 수 (최대 35점)주민등록등본에 함께 등재된 배우자, 자녀, 직계존속 포함가..

왜 조합원 분쟁이 생길까?재건축·재개발 사업은 오래된 아파트나 주거지를 철거하고 새 아파트나 상가를 짓는 대규모 도시정비사업입니다.이 과정에서 조합이 설립되고, 조합원들은 분담금을 내고 새 아파트나 상가 분양권을 받게 됩니다.문제는 사업 규모가 크고 이해관계자가 많다 보니 조합원 자격, 분담금, 분양권 배정 등을 둘러싼 분쟁이 끊임없이 발생한다는 점입니다. 그래서 재건축·재개발 사업은 흔히 ‘소송의 꽃밭’이라고 불리기도 합니다.1. 조합원 자격 관련 소송조합원 분쟁에서 가장 많이 발생하는 것이 바로 조합원 자격 문제입니다.재건축의 경우: 조합원 자격은 원칙적으로 토지·건물 소유자에게 주어집니다.재개발의 경우: 주거용 건물 소유자가 기본 기준이며, 일부 상가 소유자는 조합원 자격이 제한됩니다.예를 들어, ..