직장인의 재테크 노트

임대차계약 해지 사유, 왜 중요한가?부동산 임대차계약은 보통 1년, 2년 또는 그 이상으로 체결됩니다. 하지만 실제 생활 속에서는 계약 기간이 끝나기 전에 예기치 못한 상황이 발생해 계약을 중도 해지하고 싶어지는 경우가 많습니다.예를 들어, 세입자가 갑자기 이사를 가야 할 상황이 생기거나, 임대인이 집을 매도하고 싶어지는 경우가 그렇습니다.하지만 임대차계약은 단순한 약속이 아니라 법적으로 강한 구속력을 갖습니다. 따라서 함부로 "그만두겠다"고 말한다고 해서 계약이 해지되지는 않습니다. 법에서 정한 사유가 있어야만 해지가 인정됩니다.1. 임차인의 해지 사유세입자가 계약을 중도에 해지할 수 있는 경우는 제한적입니다. 대표적인 예는 다음과 같습니다.임대인의 의무 위반집에 심각한 하자가 있는데도 임대인이 수리해..

전세사기, 왜 이렇게 늘어났을까?최근 뉴스에서 ‘깡통전세’, ‘전세사기’라는 단어를 자주 접하게 됩니다.전세사기란 세입자가 집주인에게 맡긴 보증금을 돌려받지 못하는 상황을 말합니다.주로 다음과 같은 경우에 발생합니다.집주인이 고의로 여러 세입자에게 이중 계약을 체결하는 경우시세보다 높은 전세금을 받아내고 잠적하는 경우근저당이 과다하게 잡힌 집을 전세로 내놓아 결국 경매로 넘어가는 경우이런 상황에서 세입자는 보증금을 돌려받지 못하고 수천만 원에서 수억 원의 피해를 입습니다.1. 전세사기 피해자들이 가장 먼저 해야 할 일전세사기를 당했다고 의심되면, 우선 증거 확보와 신속한 대응이 필요합니다.계약서 원본, 등기부등본, 전입신고와 확정일자 서류를 챙기기집주인의 연락처, 통장 입금내역 보관필요하다면 경찰에 사기..

상가 임차인이 가장 많이 고민하는 부분 중 하나가 바로 권리금입니다.권리금이란 세입자가 영업을 하면서 쌓아온 영업 노하우, 단골손님, 인테리어, 입지 조건 등에서 발생하는 무형의 재산가치를 말합니다. 흔히 "자리값"이라고 부르죠.예를 들어, 한 상가에서 5년 동안 치킨집을 운영하면서 단골이 많아졌다면, 새로 들어오는 세입자는 그 자리에 들어오면서 단골손님, 인테리어 등을 이어받을 수 있습니다. 이런 가치를 금액으로 평가한 것이 권리금입니다.문제는 임대차계약이 끝날 때 발생합니다. 세입자는 새로운 임차인에게 권리금을 받고 나가고 싶지만, 집주인이 이를 방해하는 경우가 많습니다. 이럴 때 갈등은 곧바로 소송으로 이어지기도 합니다.1. 상가임대차보호법의 권리금 보호 규정과거에는 권리금 회수를 보장받기 어려웠지..

1. 부동산 중개사 책임 소송이란?집을 사고팔거나 전세·월세 계약을 할 때, 대부분 공인중개사를 통해 거래합니다. 그런데 거래 과정에서 중개사가 중요한 사실을 제대로 설명하지 않거나, 고의·과실로 인해 손해가 발생한다면 어떻게 될까요?이럴 때 세입자나 매수인은 중개사를 상대로 손해배상 소송을 제기할 수 있습니다. 이를 흔히 "부동산 중개사 책임 소송"이라고 부릅니다.2. 중개사의 주요 의무부동산 중개사는 단순히 계약서만 작성해 주는 사람이 아닙니다. 법적으로 확인·설명의무와 성실·공정의무가 부여되어 있습니다.확인·설명의무부동산 권리관계(근저당, 가압류 등)와 법령상 제한(토지이용계획, 용도지역 등)을 확인하고, 이를 의뢰인에게 정확히 알려야 합니다.성실·공정의무중개 과정에서 어느 한쪽에 치우치지 않고, ..

전세보증금, 왜 돌려받기 어려울까?전세 제도는 세입자가 목돈을 집주인에게 맡기고 일정 기간 거주한 뒤 계약 종료 시 다시 돌려받는 구조입니다. 하지만 현실에서는 계약이 끝나도 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 빈번합니다.대표적인 상황은 다음과 같습니다.집주인이 경제적 사정으로 돈이 없는 경우해당 주택이 경매로 넘어간 경우임대인이 고의로 반환을 미루는 경우특히 최근 몇 년간 깡통전세, 역전세난 같은 단어가 뉴스에 자주 등장하면서 세입자들의 불안은 더욱 커지고 있습니다.1. 내용증명부터 시작하는 대응보증금을 돌려받지 못했다면 가장 먼저 해야 할 일은 내용증명 발송입니다.계약 종료일과 반환 요청 사실을 명확히 문서화우체국에서 발송해 법적 증거 확보내용증명은 직접적인 법적 강제력은 없지만, 이후 소송이나 강제집행..

내용증명은 분쟁 초기에 사실관계와 요구사항을 공식 기록으로 남겨 주는 강력한 도구예요. 막상 쓰려하면 형식이 낯설고, “보내면 바로 법적 효력이 생기나?” 같은 오해도 많죠. 이 글은 정의 → 효과 → 작성 전 체크 → 작성법 → 발송법 → 실수 방지 팁까지 한 번에 정리한 실전형 안내서입니다.내용증명이란 무엇인가정의: 발신인의 주장을 문서로 정리해 우체국이 “보냈다/받았다”는 사실을 증명해 주는 제도핵심 포인트: 우체국은 발송 및 도달 사실만 증명합니다. 문서의 진실성·타당성은 판단하지 않음실전 의미: 단독으로 판결 같은 법적 효력은 없음. 하지만 후속 소송에서 증거보전, 경고, 협상 유도 역할이 큽니다내용증명의 주요 효과 4가지증거력분쟁 경위, 요구액, 기한 등을 타임스탬프와 함께 남겨 훗날 사실관계..

지급명령은 금전·대체물·유가증권 지급을 요구할 때 법원이 당사자 심문 없이 서면심사만으로 결정을 내려주는 간이·신속 절차다. 핵심은 두 가지, 송달과 채무자 특정이다. 이 두 가지가 탄탄하면 이의가 없을 때 보통 1~2개월 안에 확정판결과 동일한 효력을 얻어 바로 강제집행으로 연결된다. 반대로 채무자 인적사항이 부실하거나 다툼소지가 크면 시간만 지연된다. 아래에서 절차, 장단점, 체크리스트, 작성 팁까지 한 번에 정리한다.지급명령의 목적과 적합한 상황지급명령의 본질은 빠른 집행권원 확보다. 상대가 다툴 가능성이 낮고, 채무자의 **주민번호(또는 법인등록번호)**와 초본상 최신주소 등 인적정보가 준비되어 있다면 최적의 선택이 된다. 특히 거래관계가 명확하고 증빙이 충분하며 “이의제기” 위험이 낮을수록 효율..