직장인의 재테크 노트

왜 청약 가점제가 중요한가?2025년 현재, 서울과 수도권 아파트 청약 경쟁률은 여전히 수십 대 1을 기록하고 있습니다.특히 인기 지역은 수백 대 1까지 치솟아 "내 평생 청약 당첨은 힘들다"는 말이 나올 정도죠.이 치열한 경쟁에서 가장 중요한 요소가 바로 청약 가점제입니다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 계산되며, 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.1. 청약 가점제 계산 공식청약 가점은 최대 84점이며, 다음 세 가지 항목을 합산해 산출합니다.무주택 기간 (최대 32점)만 30세 이후 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산1년마다 2점씩 올라가며, 최대 15년 이상이면 32점부양가족 수 (최대 35점)주민등록등본에 함께 등재된 배우자, 자녀, 직계존속 포함가..

왜 조합원 분쟁이 생길까?재건축·재개발 사업은 오래된 아파트나 주거지를 철거하고 새 아파트나 상가를 짓는 대규모 도시정비사업입니다.이 과정에서 조합이 설립되고, 조합원들은 분담금을 내고 새 아파트나 상가 분양권을 받게 됩니다.문제는 사업 규모가 크고 이해관계자가 많다 보니 조합원 자격, 분담금, 분양권 배정 등을 둘러싼 분쟁이 끊임없이 발생한다는 점입니다. 그래서 재건축·재개발 사업은 흔히 ‘소송의 꽃밭’이라고 불리기도 합니다.1. 조합원 자격 관련 소송조합원 분쟁에서 가장 많이 발생하는 것이 바로 조합원 자격 문제입니다.재건축의 경우: 조합원 자격은 원칙적으로 토지·건물 소유자에게 주어집니다.재개발의 경우: 주거용 건물 소유자가 기본 기준이며, 일부 상가 소유자는 조합원 자격이 제한됩니다.예를 들어, ..

신축 아파트와 하자의 현실“새 아파트라서 하자가 없을 줄 알았다.”하지만 실제로는 신축 아파트, 상가, 빌라에서도 누수·균열·단열 불량 등 각종 하자가 발생합니다.특히 대규모 단지의 경우 하자보수 청구 소송이 집단적으로 제기되는 경우가 많습니다.하자란 건축물이 통상 갖추어야 할 품질·기능을 갖추지 못한 상태를 의미합니다.즉, 계약 당시 기대한 수준의 주거·영업 환경을 제공하지 못한다면 하자로 인정될 수 있습니다.1. 건축 하자 보수 청구 소송이란?하자 보수 청구 소송은 건물의 시공사, 분양사, 또는 책임 있는 자에게 하자의 보수나 손해배상을 청구하는 소송입니다.보수 청구: 하자를 직접 고쳐달라고 요구손해배상 청구: 보수가 불가능하거나 불완전할 경우 금전으로 배상 청구대체로 아파트 단지에서는 입주자대표회의..

왜 부동산 세금이 중요할까?부동산 거래에서 많은 분들이 매매가와 대출만 신경 쓰지만, 사실 세금이 최종 수익을 좌우합니다.같은 가격에 사고팔아도 세금을 얼마나 절약하느냐에 따라 수익 차이가 수천만 원까지 벌어질 수 있습니다.특히 2025년 현재는 금리와 집값 불확실성이 이어지면서, 합리적인 세금 관리가 투자 성패를 좌우하는 시대가 되었습니다.1. 취득세 절약 방법취득세는 부동산을 살 때 내는 세금으로, 주택 수와 가격에 따라 세율이 달라집니다.무주택자: 1~3% (가격 구간별 차등 적용)2주택 이상: 중과세율 적용 (8~12%)생애 최초 주택 구입: 취득세 감면 혜택 가능👉 절세 TIP생애 최초 주택 구입자는 감면 혜택을 반드시 확인가족 간 증여 시, 증여세 대신 취득세가 더 무겁게 나올 수 있으니 비..

시세 차익, 왜 분쟁이 될까?부동산 거래를 할 때 많은 분들이 기대하는 부분이 바로 시세 차익입니다.“집을 샀더니 바로 옆 아파트보다 1억 원이나 싸게 샀다”는 소식이 들리면 뿌듯하고, 반대로 “너무 비싸게 산 건 아닐까?” 하는 불안감이 생기기도 합니다.이런 불안감이 현실이 되면 분쟁이 발생합니다. 예컨대, 매수인이 매매계약을 체결한 직후 해당 부동산의 시세가 급락하거나, 주변보다 현저히 비싸게 샀다는 사실을 알게 되면 계약을 취소할 수 있는지 고민하게 됩니다.단순한 시세 하락은 계약 취소 사유가 아니다법적으로는 단순히 시세가 떨어졌다는 이유만으로는 계약을 취소할 수 없습니다.부동산 거래는 원칙적으로 “자유로운 합의”에 따라 이루어지는 것이기 때문입니다. 매수인이 자발적으로 계약을 체결한 이상, 거래 ..

상가 투자의 매력과 위험성상가 투자는 오랫동안 부동산 투자자들에게 ‘꾸준한 현금 흐름’을 제공하는 대표적 상품으로 꼽혀 왔습니다.아파트는 시세 차익 중심이라면, 상가는 임대료 수익 + 시세 상승이라는 두 가지 수익 구조를 기대할 수 있기 때문입니다.하지만 잘못된 상가를 고르면 공실이 장기간 이어져 손실을 볼 수 있습니다. 따라서 투자 전 반드시 꼼꼼히 따져야 할 조건들이 있습니다.1. 입지 분석은 '상가의 생명줄'상가는 결국 사람이 모이는 곳에서 가치가 결정됩니다.유동인구: 지하철역, 버스정류장, 대학교, 오피스 인근 상가는 기본적으로 안정적인 수요가 있음배후 세대: 아파트 단지와 주거 밀집 지역은 생활형 업종(편의점, 음식점 등)에 유리상권 발전 가능성: 현재보다 향후 개발 계획(GTX, 신도시 등)을..

직거래, 왜 선택할까?최근 부동산 시장에서 아래와 같은 이유로 직거래를 선택하는 사람들이 늘고 있습니다. 중개 수수료 절감: 아파트 매매의 경우 수백만 원에서 수천만 원까지 아낄 수 있음거래 속도: 원하는 조건이 맞으면 중개 절차 없이 빠르게 계약 가능플랫폼 활성화: 직거래 앱과 온라인 커뮤니티를 통한 매물 거래 증가하지만 직거래는 중개인의 도움 없이 매수자와 매도자가 직접 계약하는 방식이라 법적 리스크가 크고, 사기 피해 가능성도 존재합니다.1. 직거래 시 반드시 확인해야 할 서류직거래에서는 중개사가 대신 확인해주던 부분을 스스로 챙겨야 합니다.👉 이 네 가지 서류는 기본 필수이며, 계약 전 반드시 최신본으로 확인해야 합니다.2. 계약서 작성 시 주의할 점직거래에서는 계약서를 직접 작성해야 하므로 더..

왜 오피스텔과 아파트를 비교할까?2025년 현재, 부동산 시장은 금리와 전세 불안정, 청약 경쟁 과열로 여전히 혼란스럽습니다. 더군다나 최근 연이은 부동산 정책으로 대출 제한까지 받는 상황입니다. 이런 상황에서 많은 분들이 고민하는 것이 바로 오피스텔과 아파트 중 어디가 더 나은 선택 일까입니다.아파트는 전통적으로 ‘안정적인 주거 공간 + 자산 가치 상승’의 대표 주자이고, 오피스텔은 상대적으로 저렴하고 임대 수익을 기대할 수 있는 상품으로 각광받습니다. 하지만 각각의 장단점이 뚜렷하기 때문에 실거주 목적이냐, 투자 목적이냐에 따라 결론이 달라집니다.1. 아파트의 특징✅ 장점주거 안정성: 주택으로 분류되어 전입, 교육, 생활 인프라 측면에서 최적.시세 상승 가능성: 거래량이 많고 수요가 꾸준하여 자산 가..

임대료 연체, 단순한 지각이 아닙니다임대차계약에서 가장 중요한 의무는 세입자가 임대료를 제때 납부하는 것입니다. 하지만 경기 침체, 사업 부진, 개인 사정 등으로 임대료가 연체되는 경우가 늘어나고 있습니다.임대인은 월세나 전세이자 성격의 보증금을 통해 생활비·대출이자를 충당하기 때문에, 임대료 연체는 곧바로 심각한 문제로 이어집니다.많은 분들이 궁금해하는 부분은, 임대료를 몇 달 연체하면 임대인이 계약을 해지할 수 있는가와 세입자가 버틸 때 어떻게 명도(퇴거)를 강제할 수 있는가 입니다.1. 임대차계약 해지 사유민법과 주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 임대료를 2기 이상 연체할 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다."2기"란 2개월 연속을 의미하기도 하고, 누적 연체액이 2개월치 이상이면 해당됩니다..

매매계약, 왜 해제까지 가는 걸까?부동산 매매계약은 보통 계약금, 중도금, 잔금을 순차적으로 지급하면서 진행됩니다. 그러나 계약 당사자 중 한쪽이 의무를 지키지 않거나, 예기치 못한 사정이 생기면 계약을 해제하는 상황이 발생합니다.예를 들어,매수인이 잔금을 마련하지 못하는 경우매도인이 소유권 이전을 거부하는 경우허위 사실을 알리고 계약을 체결한 경우이럴 때 계약은 유지되기 어렵고, 결국 계약 해제와 위약금 청구로 이어집니다.1. 계약금과 해제권민법에서는 계약금은 해약금으로 본다고 규정하고 있습니다. 즉,매수인이 계약을 파기하면: 이미 낸 계약금을 포기해야 합니다.매도인이 계약을 파기하면: 계약금의 배액을 돌려줘야 합니다.예를 들어, 계약금이 5천만 원일 경우 매수인이 계약을 취소하면 5천만 원을 잃고, ..